Медицина без правил

Андрей Степанов - врач, кмн


Previous Entry Share Next Entry
Ипотека как она есть - 8: возврат подоходного налога
чб
glagolas
Покупка квартиры, кроме всего прочего, это еще и возможность не платить подоходный налог или вернуть уже уплаченный за прошедший налоговый период.

Таким образом, существует два способа реализации данной налоговой льготы:

1) Возврат уплаченного подоходного налога за прошедший налоговый период. По-простому, это значит- вернуть 13% НДФЛ, уплаченные за прошедший календарный год. Если зарплата до вычета налога равна 100 т.р./мес. (87 т.р. "чистыми"), то сумма такого возврата за один год составит 156 т.р.

2) Налоговый вычет может ежемесячно осуществлять работодатель. Т.е., не нужно ждать завершения календарного года. Ежемесячная зарплата возрастет на 13%.


Но не все так просто - сначала нужно собрать нехилый пакет документов:
1) Договор купли-продажи или договор долевого строительства (копии).
2) Свидетельство о регистрации права собственности ( с 2013 г. можно не предоставлять, но тогда обязательно предоставляется копия акта приема-передачи) (копия).
3) Документы подтверждающие фактические расходы (банковские платежные дркументы, квитанции приходных ордеров, кассовые и товарные чеки и прочее) (копии).
4) Справка о доходах с места работы 2НДФЛ (оригинал).
5) Акт приема-передачи (с 2013 можно не предоставлять, но тогда обязательно предоставляется Свидетельство о регистрации права собственности) (копия).
6) Кредитный договор с банком (копия)
7) Трехстороннее соглашение с банком и Ипотечным агентством, если жилье приобретается с участием средств государственной поддержки. (копия).
8) Выписка из банка по гашению процентов по ипотеке, если оформлена ипотека (копия).
9) Справка о выданных заемных средствах банком, с учетом сумм возмещенных Ипотечным агентством (оригинал).
10) Справка об уплате процентов в банк (копия).
11) Налоговая декларация (3НДФЛ) за прошедший календарный год.

Еще потребуется № ИНН (но сам документ предоставлять не требуется).

На самом деле, если дело дошло до возврата налога, то большая часть документов уже есть. Пункты 8,9 и 10 - эти справки без проблем выдаст банк, а вот с декларацией придется попотеть..

Первое, что нужно сделать - получить в бухгалтерии справку о доходах за прошлый год (2НДФЛ).
Затем, на сайте налоговой скачиваем программу, с помощью которой заполняем и распечатываем налоговой декларацию (3НДФЛ) (*программа обновляется каждый год, поэтому с 1 января 2014 года указанная ссылка перестанет работать, ищите на сайте налоговой новую версию).
Дело это не простое. Но в помощь есть видео-инструкция по использованию данной программы.
Если возникли сомнения в правильности заполнения - можно обратиться в любую контору, которая оказывает различные бухгалтерские услуги. В Ханты-Мансийске это обойдется примерно в 800 руб.

Через месяц после подачи документов мне позвонили из налоговой - сообщили, что декларация проверена и пригласили написать заявление на возврат подоходного налога. При написании заявления потребуется номер счета, на который налоговая перечислит сумму возврата.

Кстати, еще во время подачи пакета документов я написал заявление на получение уведомления для работодателя о возможности налогового вычета. Данное уведомление я уже получил и отнес в бухгалтерию.

Таким образом, я получу возврат подоходного за весь прошлый год через налоговую (обещали перечислить в течении месяца) и ежемесячно буду получать зарплату +13%. Через год всю эту процедуру предстоит провернуть заново. И так каждый год, пока сумма возврата не достигнет предела установленного законодательством.

Каков же этот предел?.
Сумма возврата состоит из двух частей:

1) 13% от затрат на приобретение жилья. Если квартира продается в черновой отделке, то с затрат на ремонт так же можно получить возврат 13%. Но сумма с которой можно получить возврат не может превышать 2 000 000 рублей.

2) 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке (о предельном размере уплаченных процентов, с которых возможен вычет, я пока ничего не нашел).

Приведу пример расчета суммы возврата. ПРимер взят из интернета, но очень похоже на мой случай.
Квартира приобретена за 4 400 000 рублей
Оплачивается за счет кредитных средств 2 200 000 рублей
Срок кредита 10 лет
Итоговая сумма процентов по кредиту 1 100 000 рублей
Сумма с которой можно получить налоговый вычет 3 100 000 рублей (2 000 000 - максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 рублей - полная сумма процентов по ипотеке)
Таким образом получим размер налогового вычета = 403 000 рублей (13% от 3 100 000 рублей)


Что важно, 260 000 рублей можно получить сразу (если доходы за прошедший год составили более 2 млн. руб.). А вот возврат 13% с суммы уплаченных процентов по ипотеке возможен только по мере их фактической уплаты. Т.е. пока выплачивается ипотека.

Конечно, мало кто получает 2 млн. руб. в год. Поэтому и я буду получать возвраты ближайшие 3 года с затрат на покупку, а возврат с уплаченных процентов - до посинения, пока не рассчитаюсь с банком.

  • 1
А сразу два способа - это законно?

Законно конечно.
Ведь первый способ - это налоги за истекший год (2012) - будут перечислены из налоговой, куда их отчислял работодатель.

А второй способ - это обычная ежемесячная зарплата перечисляемая в 2013 году, но работодатель не вычитает из неё НДФЛ.

Конечно, через год я не смогу получить вычет за 2013 из налоговой, так как НДФЛ не будет отчисляться в налоговую, а отдается мне. Однако обратиться в налоговую придется - для получения уведомления для работодателя, где указывается размер остатка налогов, которые могут быть перечислены мне вместе с зарплатой.

Есть люди которые выбирают только первый вариант и получают раз в год крупную сумму, а я предпочел за прошлый год получить большой суммой, а в последующие года - получать ежемесячно.

Вот так, если "на пальцах")

Да уж, наворотили, ты молодец что разобрался в этих хитросплетениях.

Очень понятно изложил, не первый год получаю вычет, так что так все и есть, только момент по вычету с процентов, надо отметить, что сумма вычета 13% предоставляется с уплаченных гражданином %, за минусом компенсации ИА!

Да, важное дополнение.

Правда, я еще не написал про варианты, когда квартира приобретается в долях между членами семьи и, о том, что можно получать вычет за несовершеннолетнего, если он в доле. При этом он не теряет права воспользоваться вычетом в будущем.

Респект Вам и Уважение! Я со всем этим разбирался очень долго, много нюансов! Первую декларацию помогали заполнять:)

При возврате подоходного налога с уплаченных процентов по ипотеке споавку из банка о выплаченных процентах за весь период заказывать или за каждый год отдельно НАпишите пожалуйста кто знает

За календарный год. В банке все это хорошо знают - они за 1 день по десятку таких справок выдают.

А если уже выплачена ипотека?

а если квартира куплена по субсидии,без ипотеки, с добавлением налички, то можно ли получить вычет 13 %?

На последнии два комментарии ответ один - без разницы на какие деньги вы купили квартиру, возврат всегда есть.

Я блондинко, и у меня вопрос. Если квартира стоит 3 млн, я взяла кредит 2 млн, то мне дадут только 13% от годовой зарплаты? А если я в дальнейшем не планирую работать или у меня будут крошечные доходы, то мне или ничего не будут возвращать или возвращать по копеечке в год?

Есть еще вариант ежегодно получать возврат с уплаченных банку процентов по ипотеке (я писал об этом в посте) - с наличием работы и размером зарплаты это не связано. А в остальном, да, все как вы описали, при условии, что вы являетесь единственным покупателем квартиры (работающие муж, родственники не участвовали в сделке).

  • 1
?

Log in

No account? Create an account